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Marché locatif Grenoble

La ville de Grenoble est caractérisée par son marché immobilier dynamique et attractif. Les investisseurs immobiliers en profitent depuis de nombreuses années, à condition qu’ils ciblent les secteurs les plus prometteurs et rentables. Vous souhaitez vous aussi vous lancer dans un investissement locatif à Grenoble ? Vous vous demandez sur quelle partie l’investissement locatif est le plus rentable à Grenoble ? Vous souhaitez avoir des chiffres clés immobiliers pour vous aider dans votre projet immobilier ? Vous avez besoin d’informations concrètes et précises sur le marché locatif à Grenoble ? N’attendez plus, vous êtes au bon endroit ! Votre Agence Henry vous explique tout dans ce guide immobilier.

Le marché locatif de Grenoble : un argument de poids

Vous souhaitez acheter à Grenoble dans le but d’un investissement locatif ? A Grenoble, tout est possible ! Quel que soit le type d’investissement immobilier locatif que vous souhaitez concrétiser à Grenoble, le marché locatif local est au cœur du succès de votre projet immobilier

Les petites surfaces ( studios, T1, voire T1 bis) font fureur. Ville étudiante qui séduit chaque année environ 65 000 étudiants, nos jeunes étudiants cherchent alors à se loger au plus petit prix, à proximité des écoles, universités, attractions et commodités que peut offrir la ville de Grenoble.

Logement étudiant Grenoble pas cher

 

marché locatif grenoble

 

Ville qui attire la jeune population, c’est aussi une ville avec un fort potentiel économique. Avec ses nombreux pôles professionnels centrés notamment sur la santé et les technologies de pointe, elle attire tous les ans de nouveaux talents, de jeunes professionnels et des familles avec un fort pouvoir d’achat qui souhaitent se loger à Grenoble. Ces ménages visant le plus souvent des superficies plus grandes (f2, f3, f4 et plus) est un argument de taille pour les candidats investisseurs attirés par les moyennes et grandes surfaces ! 

La ville de Grenoble a cependant d’autres atouts qui participent à l’évolution du marché locatif saisonnier ! Sports d’hiver, festivals, concerts, congrès génèrent plus de 20 millions de nuitées touristiques en Isère. Vous avez un logement bien placé mais que vous n’utilisez pas sur toute l’année ? C’est le moment de le transformer en investissement locatif à courtes ou longues durées !  

 

Les tendances de l’immobilier à Grenoble

Tous types de bien confondus, le prix du m2 est évalué à 2 904 €. Pour une maison, il s’élève à 3 852 € en moyenne, et pour un appartement à 2 870 €.

Pour l'immobilier à la location, comptez en moyenne 13,1 € pour un appartement, 11,8 € pour une maison et 13,1 € pour tous types de biens confondus. 

L’immobilier à Grenoble est en forte hausse : en 2 ans, de 2020 à 2022, il a augmenté de 9.6 %, en 5 ans, de 2017 à 2022, de 19.7 % et en 10 ans, de 2012 à 2022, de 19.4 %.

l'investissement locatif à Grenoble

 

Où investir à Grenoble ?

Beaucoup d’emplacements à Grenoble sont possibles pour l’investissement locatif. Votre agence immobilière Henry vous propose les meilleures de ses localités !

 

Louer ou acheter un appartement à Grenoble : dans quels quartiers vivre ?

 

Emplacements 

Avantages

Hyper-centre, Les Quais

Demande locative soutenue, possibilité de louer à l’année ou en locatif saisonnier 

Quartiers Chavant, Jean Perrot, Gustave Rivet, Albert 1er de Belgique

Proximité de l’hyper-centre et du Tram C, la ligne la plus fréquentée par les étudiants 

Eaux-Claires 

Marché immobilier accessible, proximité du tram C et de l’entrée d’autoroute Vallier/Catane 

Capuche, Alliés, La Bruyère

Marché immobilier accessible, proximité de l'École d’Architecture (Institut Géographie et Urbanisme)

 

Nos conseils et informations pour l'investissement locatif à Grenoble

En premier temps, avant de vous lancer dans l’investissement locatif, pensez à calculer la rentabilité locative de votre bien. Pas tous les investissements sont fructueux ! La rentabilité de l'investissement locatif varie en moyenne de 2 à 8 %. Dans les meilleurs des cas, elle peut aller jusqu’à 10% selon vos objectifs patrimoniaux. Pour obtenir un auto-financement, viser 8.5 % nets par an. Mais comment investir de la meilleure manière ? Pensez à la location meublée. Beaucoup plus rentable que la location vide, elle vous permettra un rendement locatif plus avantageux. Si vous louez en meublé, vous pouvez disposerer du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut vous permettra de réduire les charges des recettes locatives : votre imposition sera donc moins importante. 

 

Location appartement meublé à Grenoble

 

L’investissement locatif vous permettra de nombreux avantages fiscaux

  • réduire vos impôts en investissant concrètement

  • vous créer un revenu complémentaire 

  • augmenter / optimiser votre patrimoine immobilier

  • épargner

  • investir dans un capital déjà existant 

 

Il est important de prendre en compte que l’investissement locatif ne sera intéressant que sur le long terme. C’est aussi l’un des seuls placements qui peut se faire à crédit ! Vous utilisez ainsi un effet de levier pour augmenter vos revenus sans sortir 1€ de votre épargne. 

 

Tableau des rues les plus chères et moins chères à Grenoble

Les plus chères

les moins chères

Rue

Prix m2 moyen

Rue

Prix m2 moyen

Farconnet

4 239 €

Géants ( Place des)

1 287 €

Menon

4 232 €

Arlequin ( Galerie d’

1 322 €

Fleurs

4 210 €

Constantine ( Avenue de)

1 366 €

Ravier-Piquet

4 168 €

Europe (Avenue de l’)

1 437 €

Jongkind (quai)

4 135 €

Claude Kogan (rue)

1 564 €

 

L’investissement locatif étudiant à Grenoble 

L’investissement locatif étudiant à Grenoble se répand de plus en plus. Ville étudiante qui propose de nombreuses formations réputées, c’est le moment idéal pour emménager à Grenoble. Vous êtes intéressé par l’investissement locatif étudiant à Grenoble ? Nous en avons fait un article juste ici :

L'investissement locatif étudiant à Grenoble en 2022

 

sources : données chiffrées provenant de meilleursagents

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