Investissement locatif étudiant à Grenoble en 2022

Investir dans un logement étudiant à Grenoble Vous souhaitez réaliser un investissement locatif étudiant à Grenoble ? Acquérir un logement à destination d'étudiants, en achetant un studio ou un meublé est un investissement très intéressant surtout à Grenoble qui est une ville très étudiante avec un campus de premier plan réputé mondialement.

La demande locative est forte et les logements étudiants offrent des rendements locatifs rapides et intéressants aux investisseurs immobiliers. Contactez l’agence Henry, spécialiste de la location étudiante à Grenoble et de la vente de petites surfaces Situs cours Berriat, nous vous accueillons dans notre agence immobilière grenobloise pour concrétiser votre projet d’investissement locatif étudiant dans la Capitale des Alpes !

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Toutes les bonnes raisons pour investir dans un logement étudiant à Grenoble

Grenoble : ville étudiante par excellence

La région Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région de France et compte plus de 300.000 étudiants. L’académie de Grenoble est la deuxième plus importante de la région et connaît un fort engouement pour les étudiants : diversité des formations, des universités et de grandes écoles, cadre de vie idyllique au cœur des montagnes, vie étudiante dynamique, immobilier étudiant attractif... Autant de raisons qui placent Grenoble en 5e ville où il fait bon étudier selon le Palmarès 2019-2020 de letudiant.fr. Sur le critère “Cadre de vie”, Grenoble arrive en 3ème position de ce classement. Ce classement nous apprend que Grenoble offre toutes les garanties en matière de formation, et se distingue par une note élevée (9 points) sur le critère "part d’étudiants en 3ème cycle", en témoigne la présence de nombreuses écoles d’ingénieurs (dont le réseau INP). Les étudiants sont attirés par la qualité de son réseau de transport et les initiatives locales (culturelles, sportives...). La mobilité douce est aussi un atout de taille avec 330 km de pistes cyclables et 600 vélos en libre-service. Le nombre d’étudiants à Grenoble a augmenté de 7% sur les 10 dernières années, de quoi rassurer les futurs investisseurs de logement étudiant.

Immobilier à Grenoble : un catalogue varié de studios et appartements à tous les prix

Le marché immobilier à Grenoble propose des studios et meublés à tous les prix. Il est primordial pour l’investisseur d’acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché (centre-ville, près de la gare, à proximité des lignes de tramway), au juste prix. Certaines prestations sont considérées comme un vrai plus par l’étudiant loueur : cuisine équipée, location meublée… Ce sont ces différences qui feront qu’un locataire restera plus longtemps dans la location étudiante, car les étudiants changent de logement quasiment tous les ans : leur emploi du temps (stages, alternance, réorientation) les font souvent déménager.
Nous vous accompagnons pour trouver le logement étudiant idéal pour votre investissement locatif. Acheter un logement étudiant, studio ou appartement peut devenir complexe sans accompagnement de professionnels de l’immobilier étudiant.

De belles opportunités immobilières existent aussi avec des studios et appartement à rénover à Grenoble. C’est un moyen intéressant pour mettre au goût du jour un bien immobilier en prenant en compte les besoins et les envies des étudiants. Votre investissement dans les travaux sera vite amorti lorsque vous mettrez en location le bien. Les grandes surfaces à rénover peuvent également être un atout de taille pour les propriétaires qui souhaitent louer des chambres étudiantes ou proposer un appartement ouvert à la colocation.

Location meublée étudiant et avantage fiscal pour les propriétaires

Une location meublée est un logement décent équipé d’un mobilier (voir la liste des équipements obligatoires) pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement. Vous êtes bailleur et hésitez à louer votre location étudiante en meublé ? Sachez que la fiscalité en matière de logement meublé est avantageuse. La location d’un meublé à un tiers constitue une activité commerciale, à déclarer en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si le propriétaire perçoit moins de 70 000 HT/an des loyers, alors un abattement sur les recettes de 50% sera réalisé. De même si le propriétaire décide de louer une partie de son habitation principale, une chambre étudiante par exemple, les revenus du loyer seront exonérés des impôts.

Bien choisir le quartier de Grenoble pour réussir son investissement locatif

Hyper-centre, quartier Notre Dame, place Grenette, Victor Hugo

Ces emplacements de l'hyper centre sont très recherchés par les étudiants qui souhaitent profiter de la vie étudiante dans le cœur de ville tout en étant à proximité des réseaux de transports, dont le tram B pour rejoindre le Campus et ce malgré les prix immobiliers plus chers que dans les quartiers alentours. Le centre-ville de Grenoble commence de la gare routière et SNCF jusqu’à l’hyper centre, quartier historique de la capitale des Alpes.

Les nouveaux quartiers qui plaisent : Caserne de Bonne, Aigle, Chavant

Les quartiers Championnet, Caserne de Bonne, Aigle et Chavant bénéficient de forts atouts qui plaisent aux étudiants. Proximité avec l’hyper-centre, quartiers jeunes et dynamiques, réseau de transport à proximité, ces secteurs connaissent un engouement certain pour la location étudiante !
Ce secteur dispose de nombreux commerces de proximité, bars et restaurants. L’Aigle plaît de par sa proximité avec le marché de l’estacade, ses accès au Tram E, A et C. Chavant attire les jeunes avec la présence du parc Paul Mistral, les commerces et infrastructures à proximité (bibliothèque, cinéma) à la croisée de l’ensemble des lignes de Tram A, B et C !

Quartier Europole / Gare

Délimité par le Cours Berriat et à proximité de Saint Bruno, ce quartier compte sur son secteur plusieurs écoles et universités, dont Grenoble Ecole Management, IUT 2 Doyen Gosse, Institut polytechnique… Ce secteur est très recherché pour les étudiants originaires d’autres villes qui rentrent régulièrement chez eux les fins de semaine et doivent prendre le train ou le car. Un logement étudiant situé à Europole à deux pas de la gare est donc un vrai atout pour un investisseur locatif étudiant à Grenoble. Choisir le bon quartier où vivront les étudiants est primordial pour votre projet d'investissement locatif à Grenoble.

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