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Prix m2 Grenoble : quels évolutions en 2021 ?

Grenoble immobilier prix au m2 avec Agence Henry

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Grenoble et ses alentours ? Vous disposez d’un appartement, un studio ou une maison à Grenoble ou dans l’agglomération grenobloise, que vous désirez mettre en vente ? Dans les deux cas, connaître le prix du m2 est souvent la toute première étape pour se faire une idée du budget à envisager pour acheter l’appartement ou la maison de vos rêves, ou au contraire pour avoir un ordre d’idée de la valeur de votre bien immobilier. Même si, évidemment, bien d’autres critères intrinsèques ou environnementaux viennent pondérer cette estimation de prix au m2.
Grenoble est une ville assez singulière en France : 

  • Cernée par les montagnes, la ville doit composer avec des contraintes géographiques et géologiques importantes 

  • Classée 5ème ville la plus innovante au monde par le magazine Forbes en 2013, Grenoble est un pôle d’innovation technologique européen important. 1 habitant sur 5 travaille dans la recherche, l’innovation ou l’enseignement supérieur 

  • Les 65 000 étudiants qu’elle accueille chaque année en font la sixième plus grande ville étudiante de France en nombre et la deuxième la plus appréciée derrière Toulouse, pour sa qualité de vie et son Domaine Universitaire attrayant selon le magazine l’Etudiant. 

  • Depuis longtemps victime d’une pollution de l’air importante, dûe en partie à l’effet “cuvette” que dessinent les massifs montagneux qui l'entourent, Grenoble a été la première grande ville de France à voter pour un maire écologiste, Eric Piolle (EELV). La préfecture de l’Isère est aujourd’hui pionnière en matière d'environnement, de développement durable et de participation citoyenne et a d'ailleurs été élue Capitale verte européenne 2022.

Tous ces éléments en font une ville dynamique et fortement attractive en ce qui concerne le marché immobilier (en février 2021 à Grenoble, le nombre d'acheteurs est supérieur de 12% au nombre de biens à vendre). Les petites surfaces destinées aux étudiants ont particulièrement la côte, surtout si elles sont placées à côté d’un arrêt de transport en commun, réseau particulièrement bien développé à Grenoble.
De manière générale, les appartements, qui représentent 95% du parc immobilier grenoblois, restent relativement abordables : 2 500€/m2 en moyenne. Les maisons, beaucoup plus recherchées, sont en revanche en moyenne 23% plus chères qu’un appartement et se négocient environ 3 200€/m2, avec une fourchette haute aux alentours de 4 300€ le m2).

Tous nos biens à vendre à Grenoble

Les prix au m2 à Grenoble, quartier par quartier

Littéralement encerclée par 3 massifs montagneux - Belledonne, Vercors et Chartreuse - la ville de Grenoble peine à construire le nombre de logements nécessaire à la croissance démographique. La capitale des Alpes est d’ailleurs classée en Zone tendue. Ajoutez à cela une économie tournée vers les microtechnologies, la recherche et l’innovation, qui attire de nombreux ingénieurs du monde entier au pouvoir d’achat souvent élevé et vous obtiendrez un marché immobilier dynamique du côté des transactions immobilières, même si les prix ont tendance à stagner, voire à baisser légèrement. Une bonne nouvelle pour les bailleurs qui veulent investir à Grenoble à moindre coût ou avec un appart peu élevé.
Bien sûr, Grenoble 38000 - 38100 rassemble des quartiers très différents, en termes d’ambiance, d’attractivité, de prix moyens au m2 et de valeurs locatives

Quartier

Prix m² moyen maison

Prix m² moyen appartement

Berriat-Ampere

2 768 €/m²

2 825 €/m²

Antiquaire - Notre Dame

2 870 €/m²

2 895 €/m²

Abry

2 806 €/m²

2 030 €/m²

Allies-Clos d'Or

2 871 €/m²

2 202 €/m²

Abbaye

3 325 €/m²

2 101 €/m²

Arlequin

2 877 €/m²

1 546 €/m²

Centre-ville - Victor Hugo

2 593 €/m²

2 809 €/m²

Mutualité

2 871 €/m²

2 672 €/m²

Saint Laurent

2 977 €/m²

3 032 €/m²

Hoche

2 881 €/m²

2 836 €/m²

Ile Verte

2 876 €/m²

3 638 €/m²

Préfecture

2 880 €/m²

3 202 €/m²

Championnet-Caserne de Bonne

2 880 €/m²

2 914 €/m²

 

Je fais estimer mon bien immobilier

 

Un prix au m2 qui varie selon les zones

Les prix au m2 des biens immobiliers de l’agglomération grenobloise varient en fonction du prestige de chaque secteur. L’hyper-centre de Grenoble et ses appartements de caractère est l’un des secteurs les plus convoités par les candidats à l’achat immobilier dans la région. Néanmoins, de nombreux quartiers moins connus recèlent de belles opportunités, notamment Berriat (Saint-Bruno), Championnet, la Caserne de Bonne, l’Ile Verte, les Eaux-Claires, le quartier Chavant, le quartier de l’Aigle.
Notre agence immobilière analyse en  temps réel l’évolution de ces marchés immobiliers afin d’estimer au meilleur prix votre appartement, local, garage ou maison, quel que soit son secteur.
Lire aussi : Vivre à Grenoble en 2021

Bien évaluer le potentiel des quartiers de Grenoble et des communes de l’agglomération grenobloise

Proposer un bien immobilier au juste prix, c’est aussi anticiper l’évolution de la valeur de ce bien à long terme.
Les projets urbains, la construction d’une nouvelle école ou d’une nouvelle ligne de transports en commun, ainsi que d’un centre industriel ou commercial peuvent par exemple avoir des impacts sur le prix au m2 d’un bien immobilier et faire notamment grimper sa cote.
C’est la raison pour laquelle nous nous tenons soigneusement informés de toute l’actualité territoriale : évolution du PLU (Plan local d’urbanisme), construction de la nouvelle ligne de tram E, opérations de réhabilitation urbaines…
Rien ne nous échappe ! Nous sommes ainsi à même d’évaluer votre maison ou votre appartement à son juste prix, en tenant compte de ses atouts et de son futur potentiel.
Car un bien immobilier ayant du potentiel se vend d’autant plus rapidement.
De nombreux investisseurs immobiliers dans le locatif à Grenoble recherchent des appartements, locaux ou maison proposés à un prix attractif, dans un secteur à la fois recherché par les candidats locataires et voué à évoluer.

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