En juillet 2025, le prix moyen au mètre carré à Grenoble est estimé à 2 620 €/m², tous biens confondus. Pour les appartements, la moyenne tourne autour de 2 600 €/m², tandis que les maisons affichent un prix plus élevé, avec un surcoût d’environ 1 000 €/m². Les prix varient fortement selon le quartier, de moins de 1 800 €/m² dans les secteurs les plus populaires à plus de 3 700 €/m² dans les zones les plus prisées.
Prix quartier par quartier à Grenoble
Ce tableau est à titre indicatif, comme vous le savez, les prix évoluent rapidement selon de nombreux facteurs. N’hésitez pas à consulter notre article Où acheter à Grenoble ? pour en savoir plus sur ces quartiers.
| Quartier | Prix moyen €/m² |
|---|---|
| Île Verte – Maréchal Randon | ~ 3 777 |
| Créqui‑Victor Hugo | ~ 3 420 |
| Hébert‑Mutualité | ~ 3 412 |
| Préfecture | ~ 3 368 |
| Jean Macé | ~ 3 384 |
| Notre Dame | ~ 3 305 |
| Europole | ~ 3 160 |
| Esplanade | ~ 3 141 |
| Cours Berriat | ~ 3 054 |
| Saint‑Bruno | ~ 3 073 |
| Vigny‑Musset | ~ 2 300 |
| La Bruyère | ~ 1 840 |
| Villeneuve | ~ 1 800–2 200 |
| Teisseire | ~ 2 200–2 500 |
| Chorier‑Berriat | ~ 3 050 |
Les quartiers centraux et historiques comme l’Île Verte, Hébert‑Mutualité, Victor Hugo et Préfecture dépassent allègrement les 3 300–3 700 €/m², tandis que les quartiers plus périphériques et populaires comme Vigny‑Musset, Villeneuve ou La Bruyère se situent entre 1 800 et 2 300 €/m².
L’évolution des prix à Grenoble ces dernières années
L’immobilier grenoblois a connu des variations notables au cours des dix dernières années.
Bilan global
- Sur 1 an (2024–2025) : +1 %
- Sur 5 ans (2020–2025) : entre +8 % et +14 % selon les sources
- Sur 10 ans : environ +4,5 % à +12 %
La tendance récente est marquée par une forte hausse jusqu’en 2021, une stabilisation en 2022 et une légère correction entre 2023 et 2024. En 2025, le marché montre de nouveau des signes de reprise modérée.
Évolution année par année
| Année | Prix moyen estimé €/m² | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 2019 | ~2 430 | +1,5 % |
| 2020 | ~2 536 | +1,5 % |
| 2021 | ~2 708 | +9,3 % |
| 2022 | ~2 775 | +1,2 % |
| 2023 | ~2 757 | –0,6 % |
| 2024 | ~2 650 | –3,8 % |
| 2025 | ~2 680 | +1 % |
2021 a été une année record, avec près de +9 % en un an. Depuis, les prix se sont légèrement érodés, avant une reprise timide en 2025.
Appartements vs maisons
- Appartements : moyenne actuelle à 2 805 €/m², avec une légère baisse de –1,9 % sur un an mais un gain de +12–14 % sur dix ans.
- Maisons : moyenne autour de 3 040 €/m², en baisse de –1,5 % sur un an mais en hausse de +16,8 % sur neuf ans.
Le marché immobilier grenoblois reste contrasté. Les secteurs les plus recherchés continuent d’afficher des prix élevés, autour de 3 300–3 800 €/m², tandis que des zones comme La Villeneuve et La Bruyère demeurent plus accessibles, à partir de 1 800 €/m². Après une forte hausse en 2021 et une période d’ajustement en 2023–2024, 2025 semble confirmer un redressement progressif des prix.
