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Gestion locative Grenoble et agglomération : nos services

Audit d'évaluation et estimation de votre bien immobilier

Connaitre le bien dont vous allez nous confier la responsabilité est le point de départ d’une relation de confiance. C’est pourquoi, nous effectuons, avant tout engagement, un Audit d’évaluation  Cela commence par une visite approfondie permettant de vérifier la conformité par rapport au décret décence, les normes de sécurité, les équipements, l’exposition, l’environnement géographique, etc …

La synthèse de ce bilan  nous permet de vous d’informer  de vos obligations légales et de votre responsabilité vis-à-vis du locataire. Nous vous donnerons les conseils appropriés pour optimiser la location de votre bien, avec, si nécessaire,  des recommandations concernant le chauffage, l’isolation, les équipements fonctionnels, la décoration, la mise en sécurité de l’installation électrique, la ventilation, etc…

Grâce à notre expertise du marché immobilier, nous allons pouvoir estimer rapidement le montant du loyer, et faire en sorte que le bien soit occupé dans les meilleurs délais afin de le rentabiliser. Cela se concrétisera pas la signature d’un mandat, précisant les missions et les tarifs pour la location, la gestion, l’assurance garantie des loyers, etc...

Ensuite, nous procéderons à une large diffusion de l’offre de location sur différents sites WEB représentatifs, applications SMARTPHONE, y compris notre vitrine et autres supports visibles (mailings, panneaux, etc...).

 

Choix du locataire, rédaction du bail et état des lieux

A l’issue des visites accompagnées, nous étudions  les dossiers des candidats locataires, en regroupant un certain nombre de renseignements et de justificatifs afin de vérifier, notamment, la solvabilité de chacun et de sélectionner le futur locataire.

L’étape suivante est la rédaction du bail approprié à chaque situation, en fonction de la nature du logement et de la situation du locataire et du bailleur : location à une personne physique ou morale, résidence principale, logement conventionné (régime fiscal spécifique adopté par le propriétaire), logement nu ou meublé, bail commercial ou professionnel, etc… Le bail va prendre en compte, entre autres, les diagnostics obligatoires, la répartition des charges et la révision du loyer.

L’état des lieux est un moment essentiel de l’acte de location, et doit être rédigé avec précision. C’est une description exhaustive, à l’entrée du locataire, qui permettra de  comparer l’état du logement à son départ.

 

Principales interventions de l'agence immobilière pendant la durée du bail

Pendant toute la durée du bail, nous accomplissons de nombreuses tâches nécessitant des compétences d’ordre comptable, juridique et technique.

Comptabilité :

  • encaissement des loyers,
  • régularisation des charges,
  • paiement des factures d’entretien,
  • règlement des appels de fonds du Syndic
  • réédition des comptes,

Juridique :

  • gestion des sinistres,
  • révision des loyers,
  • renouvellement des baux,
  • gestion des troubles divers (voisinage, etc…)
  • attestations à fournir par le locataire (assurance multirisque, chaudière, ramonage, VMC, fosse septique, etc…).

Technique :

  • Estimation du loyer
  • Assistance à la gestion des travaux,

Fiscal :

  • Aide à la déclaration des revenus fonciers

 

A la fin du préavis de départ, nous réalisons l’état des lieux de sortie. C’est un comparatif avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister et d’évaluer les éventuelles dégradations mises à la charge du locataire.

Après récupération des clefs, il reste encore quelques tâches  importantes :

  • établissement des devis pour la remise en état du logement, en cas de dégradations,
  • régularisation des charges locatives,
  • restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire,
  • avis de déménagement du locataire au centre des impôts.

 

Service extranet client

Un extranet client est mis à la disposition de chaque propriétaire pour consultation et téléchargement de documents concernant la location tels que : comptes de gestion, beaux, etats des lieux, diagnostiques immobiliers, factures, etc ...

 

 

 

Agence Henry
Réalisation Rodacom et Logic Immo